ヴェルドミール井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町218-2 ・ 井土ヶ谷駅 徒歩3分
1981年築 ・ 16戸 ・ 6階建 ・ 大木建設(株)
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
売出2件推定売買価格 55㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,661万円30万円/㎡ ・ 予測区間 1,468万円〜2,793万円
推定募集賃料 55㎡募集ベース12.3万円/月管理費込み
井土ヶ谷駅の同条件で真ん中あたり30〜45㎡ ・ 築30年〜の21棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡ （15件／掲載35件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている2件は、推定より平均 +54.2% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,235円/㎡55㎡なら 12.3万円／月
井土ヶ谷駅の30〜45㎡ ・ 築30年〜の21棟の中で真ん中あたり
1,636円/㎡中央値 2,220円/㎡3,034円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）6件
この建物で確認されている広さ37〜68㎡（41件の掲載・成約から。30㎡〜72㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は井土ヶ谷駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1981年4月築45年
- 階数
- 6階建
- 総戸数
- 16戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 大木建設(株)
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引井土ヶ谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
33万円/㎡ 〜 120万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
井土ヶ谷駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1981年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 614,000円/㎡前年比 +10%
87m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ18
- ローソンストア100ほか1店徒歩2分155m
- sunkus徒歩3分188m
- ファミリーマート 井土ヶ谷駅前店ほか10店徒歩3分197m
- セブン-イレブンほか1店徒歩3分225m
- ローソンほか1店徒歩5分361m
- ほか13件
スーパー11
- マルエツ 井土ヶ谷店徒歩2分113m
- サミット徒歩3分186m
- ライフ徒歩7分509m
- ライフビエラ蒔田店徒歩7分527m
- まいばすけっと 蒔田駅北ほか4店徒歩8分603m
- 横浜屋徒歩9分660m
- 塩野商店徒歩10分798m
- ほか4件
薬局・ドラッグストア9
- 井土ケ谷薬局徒歩1分5m
- さくら薬局徒歩2分88m
- マツモトキヨシ徒歩2分131m
- ハックドラッグ徒歩3分172m
- あけぼの薬局徒歩3分186m
- プラザ薬局徒歩7分517m
- 大橋薬局徒歩9分658m
- まゆみ薬局徒歩9分712m
- ほか1件
医療機関73
- カツマタ歯科クリニック徒歩1分7m
- カスヤ内科医院徒歩1分7m
- 井土ケ谷薬局徒歩1分7m
- 井土ヶ谷ひだまり歯科徒歩1分72m
- 医療法人社団聖礼会 アス横浜歯科クリニック徒歩1分76m
- いどがや 内科・糖尿病内科クリニック徒歩2分82m
- 由利泌尿器科クリニック徒歩2分82m
- 湯山耳鼻咽喉科クリニック徒歩2分82m
- ほか65件
大規模小売店3
- マルエツ井土ヶ谷店徒歩2分85m
- サミットストア井土ヶ谷店徒歩3分210m
- ビエラ蒔田徒歩7分528m
小学校2
- 横浜市立井土ケ谷小学校徒歩5分353m
- 横浜市立南太田小学校徒歩10分733m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 井土ケ谷小学校
- 小学校 南太田小学校
- 中学校 南中学校
- 中学校 蒔田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線