NICハイム上大岡第５

神奈川県横浜市南区大岡4丁目37-7 ・上大岡駅徒歩12分

1983年築・ 24戸・ 5階建・日榮建設工業(株)

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

売出3件

推定売買価格　55㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,727万円31万円/㎡・予測区間 1,297万円〜2,300万円

推定募集賃料　55㎡募集ベース出せません（賃貸の募集の記録がありません）

同じ条件の棟の中で近くに比べられる棟が少なく、出せません

広さ55㎡

既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡（25件／掲載27件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

いま出ている3件は、推定より平均 +21.7% 高い水準です。

いま出ている物件

推定差の見かた

推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。

借りるといくらか

この建物は賃貸の募集の記録が無く、募集賃料の推定を出せません。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）66件

この建物で確認されている広さ60〜60㎡（27件の掲載・成約から。58㎡〜76㎡の住戸もあります）

この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と建物の属性から出しています。

図の見かた

●は上大岡駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1983年12月築43年
階数: 5階建
総戸数: 24戸
管理会社: —
施工会社: 日榮建設工業(株)
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**上大岡駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—
築6〜10年	—		—
築11〜20年	—	—
築21〜30年	—
築31年〜

28万円/㎡〜 94万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

上大岡駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1983年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 231,000円/㎡前年比 +6.5%
用途地域: 1低専

まわりの施設

コンビニ3

ローソン徒歩6分425m
セブン-イレブンほか1店徒歩7分548m
ほか1件

スーパー4

食品館あおば徒歩5分360m
ファミリー丸岡徒歩7分493m
京急ストア徒歩8分606m
まいばすけっと上大岡駅北徒歩10分741m

薬局・ドラッグストア4

笹堀薬局徒歩6分423m
ウエルシア薬局徒歩6分434m
クリエイトSD徒歩6分445m
ココカラファイン徒歩9分706m

医療機関13

ハックドラッグ磯子岡村薬局徒歩5分361m
クリエイト薬局　磯子上笹堀店徒歩6分426m
ともともクリニック徒歩6分453m
坂田歯科クリニック徒歩6分456m
医療法人社団志摩医院徒歩7分494m
汐見台歯科徒歩7分514m
冨野医院徒歩8分630m
株式会社サイトウ薬局徒歩9分683m
ほか5件

大規模小売店1

（仮称）磯子区岡村計画徒歩3分232m

小学校4

横浜市立藤の木小学校徒歩5分394m
横浜市立上大岡小学校徒歩7分549m
横浜市立浜小学校徒歩10分740m
横浜市立山王台小学校徒歩10分741m

中学校2

横浜市立藤の木中学校徒歩3分174m
横浜市立汐見台中学校徒歩7分527m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校藤の木小学校
小学校上大岡小学校
中学校藤の木中学校
中学校汐見台中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

最寄り駅と沿線1駅・ 3路線

横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡徒歩12分