パレドール町田上鶴間

神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目30-7 ・町田駅徒歩11分

1990年築・ 18戸・ 3階建・パレドール

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　20㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます557万円28万円/㎡・予測区間 524万円〜817万円

推定募集賃料　20㎡募集ベース4.6万円/月管理費込み

町田駅の同条件で高い30〜45㎡・築30年〜の91棟と比べて

広さ20㎡

既定は掲載がいちばん多い20〜25㎡（34件／掲載69件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

2,283円/㎡20㎡なら 4.6万円／月

町田駅の30〜45㎡・築30年〜の91棟の中で高いほう（上位20%）

この建物 2,283円/㎡

1,655円/㎡中央値 2,074円/㎡3,130円/㎡

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）9件

この建物で確認されている広さ21〜39㎡（75件の掲載・成約から。21㎡〜39㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は町田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1990年9月築36年
階数: 3階建
総戸数: 18戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: パレドール

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

町田駅徒歩11分

**実取引**町田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	40〜55㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—
築6〜10年		—
築11〜20年	—	—
築21〜30年
築31年〜

12万円/㎡〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

相模大野駅徒歩11分

**実取引**相模大野駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—
築6〜10年	—	—		—
築11〜20年	—
築21〜30年				—
築31年〜

16万円/㎡〜 86万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

町田駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1990年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 328,000円/㎡前年比 +4.8%
用途地域: 1住居

まわりの施設

コンビニ26

セブン-イレブンほか4店徒歩5分332m
ローソンほか3店徒歩7分481m
ファミリーマートほか14店徒歩7分536m
ミニストップ相模原上鶴間本町店徒歩8分597m
NewDays徒歩9分642m
ほか21件

スーパー6

スーパー三和上鶴間店徒歩4分274m
スーパーマーケット文化堂徒歩9分676m
東急ストア町田店徒歩9分709m
ダイエー徒歩10分755m
Odakyu OX徒歩10分779m
三和徒歩10分787m

薬局・ドラッグストア21

クリエイト徒歩3分166m
ひまわり調剤薬局徒歩4分300m
ウェルパーク徒歩5分372m
ミルキイ薬局徒歩7分483m
薬局徒歩7分539m
さくら薬局徒歩8分588m
珊瑚薬局徒歩8分591m
やまぶき薬局徒歩8分598m
ほか13件

医療機関99

ゆうデンタルクリニック徒歩4分269m
ひまわり調剤薬局徒歩4分298m
やぐちメディカルクリニック徒歩4分307m
ウェルパーク薬局上鶴間店徒歩5分345m
いずみ薬局徒歩6分454m
松田歯科クリニック徒歩6分462m
ミルキィ薬局徒歩7分482m
みるるクリニック原町田徒歩7分486m
ほか91件

大規模小売店1

ＭＫビル徒歩10分746m

小学校2

相模原市立谷口小学校徒歩5分373m
相模原市立鹿島台小学校徒歩7分546m

中学校1

相模原市立谷口中学校徒歩5分377m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校谷口小学校
小学校鹿島台小学校
中学校谷口中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

最寄り駅と沿線2駅・ 3路線

小田原線町田徒歩11分
江ノ島線相模大野徒歩11分