ホームステージ清水ヶ丘公園
神奈川県横浜市南区南太田2丁目9-12 ・ 南太田駅 徒歩10分
2001年築 ・ 23戸 ・ 6階建 ・ 第一建設工業（株）
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出2件推定売買価格 65㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,607万円40万円/㎡ ・ 予測区間 2,337万円〜3,866万円
推定募集賃料 65㎡募集ベース17.5万円/月管理費込み
南太田駅の同条件でやや高い60㎡〜 ・ 築15〜30年の16棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い65〜70㎡ （24件／掲載33件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている2件は、推定より平均 −1.5% 安い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,686円/㎡65㎡なら 17.5万円／月
南太田駅の60㎡〜 ・ 築15〜30年の16棟の中で真ん中あたり
1,888円/㎡中央値 2,629円/㎡3,796円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）86件
この建物で確認されている広さ65〜68㎡（36件の掲載・成約から。64㎡〜69㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は南太田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 2001年11月築25年
- 階数
- 6階建
- 総戸数
- 23戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 第一建設工業（株）
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
南太田駅徒歩10分
実取引南太田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
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| 築5年以内 | | — | — | — | — |
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| 築6〜10年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | | | — | — |
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| 築31年〜 | | | | — | — |
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32万円/㎡ 〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
井土ヶ谷駅徒歩13分
実取引井土ヶ谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
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33万円/㎡ 〜 120万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
保土ヶ谷駅徒歩18分
実取引保土ヶ谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
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| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | — | | — |
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| 築11〜20年 | — | — | | | — |
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| 築21〜30年 | | | | | |
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| 築31年〜 | | | | | |
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21万円/㎡ 〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
南太田駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が2001年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 308,000円/㎡前年比 +3.7%
401m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ18
- ローソンほか1店徒歩5分354m
- セブン-イレブンほか3店徒歩6分441m
- ローソン・スリーエフ徒歩6分464m
- ローソンストア100ほか1店徒歩7分481m
- sunkus徒歩9分643m
- ファミリーマート 井土ヶ谷駅前店ほか7店徒歩9分651m
- ほか12件
スーパー11
- マルエツ 井土ヶ谷店徒歩7分543m
- FUJI徒歩8分600m
- ライフ徒歩8分618m
- まいばすけっと 南太田１丁目ほか5店徒歩9分657m
- ライフビエラ蒔田店徒歩9分668m
- サミット徒歩10分748m
- ほか5件
薬局・ドラッグストア19
- ハート薬局徒歩7分547m
- HAC徒歩8分569m
- 井土ケ谷薬局徒歩8分574m
- ドラッグストア徒歩8分600m
- グリーンピュア薬局徒歩8分601m
- 薬局徒歩8分608m
- マツモトキヨシ徒歩8分621m
- 保土ヶ谷メロン薬局徒歩9分643m
- ほか11件
医療機関73
- 中村クリニック徒歩6分473m
- 公益財団法人明徳会清水ヶ丘病院徒歩6分477m
- 医療法人社団コライユ・エ・ジャスマン南太田整形外科リハビリテーションクリニック徒歩6分480m
- 井土ケ谷眼科徒歩7分485m
- 有限会社光薬局徒歩7分485m
- 間宮歯科クリニック徒歩7分519m
- 医療法人社団聖礼会 アス横浜歯科クリニック徒歩7分521m
- ハート薬局南店徒歩7分547m
- ほか65件
大規模小売店4
- 富士第一ビル徒歩8分569m
- マルエツ井土ヶ谷店徒歩8分570m
- ビエラ蒔田徒歩9分669m
- サミットストア井土ヶ谷店徒歩10分785m
小学校2
- 横浜市立南太田小学校徒歩5分389m
- 横浜市立富士見台小学校徒歩10分748m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 太田小学校
- 小学校 南太田小学校
- 中学校 蒔田中学校
- 中学校 岩崎中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
近くで進んでいる再開発
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線3駅 ・ 2路線
- 本線 南太田 徒歩10分
- 本線 井土ヶ谷 徒歩13分
- 横須賀線 保土ケ谷 徒歩18分