ロワイヤルパレス

神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目17-8 ・金沢文庫駅徒歩6分

1991年築・ 20戸・ 5階建

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定募集賃料　55㎡募集ベース11.9万円/月管理費込み

金沢文庫駅の同条件で高い45〜60㎡・築30年〜の37棟と比べて

広さ55㎡

既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡（35件／掲載53件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1991年1月築35年
階数: 5階建
総戸数: 20戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

近くの似た建物

金沢文庫駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1991年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 518,000円/㎡前年比 +14.9%
用途地域: 近商

まわりの施設

コンビニ11

ミニストップ徒歩3分182m
ローソン徒歩3分204m
セブン-イレブンほか2店徒歩3分226m
ローソン・スリーエフほか1店徒歩4分283m
ファミリーマート松山釜利谷店ほか3店徒歩4分293m
ほか6件

スーパー3

オーケー金沢文庫店（横浜市）徒歩3分180m
アピタ徒歩4分295m
A-coop徒歩10分733m

薬局・ドラッグストア9

クリエイトほか1店徒歩2分154m
ハックドラッグ徒歩3分189m
マツモトキヨシ徒歩3分236m
さなえ薬局徒歩4分270m
漢方薬薬研堂徒歩4分271m
小田薬局徒歩4分277m
谷津薬局徒歩5分328m
すみれ薬局徒歩5分365m
ほか1件

医療機関80

吉村内科医院徒歩1分7m
さなえ薬局金沢文庫店徒歩1分7m
吉村歯科クリニック徒歩1分52m
内田歯科医院徒歩2分104m
ユニスマイル薬局金沢文庫店徒歩2分119m
庄司クリニック徒歩2分124m
金沢文庫アイクリニック徒歩2分124m
医療法人社団永井矯正歯科医院徒歩2分129m
ほか72件

大規模小売店6

アピタ金沢文庫店徒歩2分143m
紳士服アオキ金沢文庫店徒歩2分143m
（仮称）オーケー金沢文庫店徒歩3分183m
ゴルフ５金沢文庫店徒歩5分332m
金沢商業センター(協)徒歩9分714m
京急サニーマート徒歩10分791m

小学校2

横浜市立釜利谷東小学校徒歩3分226m
横浜市立八景小学校徒歩8分603m

中学校1

横浜市立金沢中学校徒歩4分302m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校釜利谷東小学校
小学校八景小学校
中学校西柴中学校
中学校金沢中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

金沢文庫駅東口地区予定・ 847m

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。この建物は売買の記録が無いため、売買の推定は出していません。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

最寄り駅と沿線2駅・ 3路線

本線金沢文庫徒歩6分
本線金沢八景徒歩20分