グローリア初穂磯子

神奈川県横浜市磯子区森3丁目21-21 ・屏風浦駅徒歩5分

1988年築・ 41戸・ 4階建

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　15㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます439万円29万円/㎡・予測区間 332万円〜557万円

推定募集賃料　15㎡募集ベース4.1万円/月管理費込み

屏風浦駅の同条件でやや高い〜30㎡・築30年〜の22棟と比べて

広さ15㎡

既定は掲載がいちばん多い15〜20㎡（106件／掲載113件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

2,711円/㎡15㎡なら 4.1万円／月

屏風浦駅の〜30㎡・築30年〜の22棟の中でやや高いほう

この建物 2,711円/㎡

1,948円/㎡中央値 2,438円/㎡3,749円/㎡

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）31件

この建物で確認されている広さ16〜17㎡（118件の掲載・成約から。14㎡〜18㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は屏風浦駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1988年2月築38年
階数: 4階建
総戸数: 41戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**屏風浦駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—		—
築6〜10年	—	—	—
築11〜20年	—	—	—
築21〜30年	—	—			—
築31年〜				—

20万円/㎡〜 57万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

屏風浦駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1988年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 247,000円/㎡前年比 +2.9%
用途地域: 1住居

まわりの施設

コンビニ19

ローソンほか3店徒歩2分154m
セブン-イレブンほか4店徒歩3分230m
まいばすけっと磯子中原1丁目店徒歩5分331m
Keikyu St2徒歩5分335m
清菓堂徒歩5分380m
MINI STOP徒歩5分388m
ファミリーマート小浦磯子中原二丁目店ほか4店徒歩7分506m
ローソンストア100徒歩10分786m
ほか11件

スーパー4

京急ストア　屏風浦店徒歩4分300m
Fresh KANEKO Fruits徒歩4分314m
まいばすけっと磯子中原１丁目徒歩5分340m
ヨークマート徒歩10分761m

薬局・ドラッグストア7

フジイ調剤薬局徒歩3分236m
笹川調剤薬局徒歩4分283m
アクト調剤薬局徒歩4分304m
駅前薬局徒歩4分312m
はまかぜ薬局徒歩5分349m
だるま薬局徒歩6分430m
いそご薬局徒歩6分461m

医療機関23

織田医院徒歩2分116m
前田内科医院徒歩2分120m
飯塚歯科徒歩3分228m
東山耳鼻咽喉科医院徒歩3分229m
フジイ薬局徒歩3分236m
いそべ眼科徒歩4分290m
屏風ヶ浦歯科医院徒歩4分290m
笹川調剤薬局徒歩4分290m
ほか15件

大規模小売店2

ファミール屏風ヶ浦徒歩4分311m
㈱コジマ磯子店徒歩9分648m

小学校2

横浜市立屏風浦小学校徒歩3分195m
横浜市立森東小学校徒歩9分665m

中学校1

横浜市立森中学校徒歩9分672m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校屏風浦小学校
小学校杉田小学校
中学校森中学校
中学校浜中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線1駅・ 1路線

京急本線

本線屏風浦徒歩5分