プレステージ磯子

神奈川県横浜市磯子区森4丁目3-4 ・屏風浦駅徒歩5分

1988年築・ 48戸・ 9階建・ (株)熊谷組

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

売出5件

推定売買価格　120㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます4,127万円34万円/㎡・予測区間 3,186万円〜5,345万円

推定募集賃料　120㎡募集ベース24.7万円/月管理費込み

屏風浦駅の同条件でやや高い60㎡〜・築30年〜の13棟と比べて

広さ120㎡

既定は掲載がいちばん多い120〜125㎡（49件／掲載72件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

いま出ている5件は、推定より平均 +6.3% 高い水準です。

いま出ている物件

推定差の見かた

推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

2,056円/㎡120㎡なら 24.7万円／月

屏風浦駅の60㎡〜・築30年〜の13棟の中で真ん中あたり

この建物 2,056円/㎡

1,396円/㎡中央値 2,032円/㎡3,010円/㎡

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）9件

この建物で確認されている広さ78〜123㎡（67件の掲載・成約から。72㎡〜123㎡の住戸もあります）

この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と建物の属性から出しています。

図の見かた

●は屏風浦駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1988年5月築38年
階数: 地下3階付9階建
総戸数: 48戸
管理会社: —
施工会社: (株)熊谷組
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**屏風浦駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—		—
築6〜10年	—	—	—
築11〜20年	—	—	—
築21〜30年	—	—			—
築31年〜				—

20万円/㎡〜 57万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

屏風浦駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1988年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 245,000円/㎡前年比 +2.9%
用途地域: 1住居

まわりの施設

コンビニ10

MINI STOP徒歩5分353m
セブン-イレブンほか2店徒歩5分355m
Keikyu St2徒歩5分372m
ローソンほか2店徒歩8分570m
ファミリーマート横浜汐見台店徒歩9分648m
ローソンストア100徒歩10分793m
ほか4件

スーパー3

Fresh KANEKO Fruits徒歩5分393m
京急ストア　屏風浦店徒歩6分428m
エーコープ徒歩7分481m

薬局・ドラッグストア8

はまかぜ薬局徒歩5分358m
駅前薬局徒歩5分395m
笹川調剤薬局徒歩6分450m
フジイ調剤薬局徒歩7分512m
アクト調剤薬局徒歩7分547m
クリエイトSD徒歩8分600m
だるま薬局徒歩9分643m
いそご薬局徒歩9分650m

医療機関30

関田医院徒歩4分246m
中川クリニック徒歩5分372m
医療法人社団永田歯科医院徒歩5分378m
はまかぜ薬局徒歩5分388m
笹川調剤薬局徒歩6分435m
屏風ヶ浦歯科医院徒歩6分435m
いそべ眼科徒歩6分435m
佐々木歯科医院徒歩6分459m
ほか22件

大規模小売店2

ファミール屏風ヶ浦徒歩6分434m
汐見台スーパーマーケット徒歩8分579m

小学校2

横浜市立汐見台小学校徒歩6分421m
横浜市立森東小学校徒歩10分767m

中学校1

横浜市立森中学校徒歩8分575m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校汐見台小学校
小学校屏風浦小学校
中学校汐見台中学校
中学校笹下中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線1駅・ 1路線

京急本線

本線屏風浦徒歩5分