モアナレジデンス
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目1-7 ・ 戸塚駅 徒歩33分
1991年築 ・ 6戸 ・ 2階建
推定募集賃料 40㎡募集ベース8.4万円/月管理費込み
戸塚駅の同条件で真ん中あたり30〜45㎡ ・ 築30年〜の57棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い40〜45㎡ （8件／掲載8件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1991年11月築35年
- 階数
- 2階建
- 総戸数
- 6戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
近くの似た建物
戸塚駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1991年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 185,000円/㎡前年比 +0.5%
367m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ5
- ヤマザキショップ徒歩4分315m
- ローソン徒歩6分475m
- ファミリーマートほか1店徒歩7分549m
- セブン-イレブン徒歩8分607m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア5
- クリエイトSD徒歩4分317m
- スマイルドラッグ徒歩8分572m
- おどりば薬局徒歩8分624m
- ハックドラッグ徒歩9分711m
- 任天堂薬局徒歩10分787m
医療機関21
- クリエイト薬局戸塚中央汲沢店徒歩1分59m
- 上田歯科医院徒歩5分334m
- 汲沢中央診療所徒歩5分336m
- 内科小児科むかひら医院徒歩6分402m
- 湘南横浜あんしん在宅クリニック徒歩7分501m
- すずき内科・胃腸内科クリニック徒歩7分525m
- ドラッグセイムス戸塚汲沢薬局徒歩8分576m
- 三ツ矢調剤薬局徒歩8分592m
- ほか13件
大規模小売店2
- ヤマダ電機テックランド横浜戸塚店徒歩7分507m
- （仮称）戸塚汲沢計画徒歩7分507m
小学校2
- 横浜市立汲沢小学校徒歩2分110m
- 横浜市立東汲沢小学校徒歩8分605m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 葛野小学校
- 小学校 汲沢小学校
- 中学校 汲沢中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。この建物は売買の記録が無いため、売買の推定は出していません。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 5路線