プラウド神楽坂ヒルトップ

東京都新宿区袋町6-1 ・牛込神楽坂駅徒歩3分・ 2023年築・ 75戸・ 6階建・プラウド・株式会社鴻池組

推定売買価格9,204万円70㎡・131万円/㎡

推定募集賃料38.1万円/月70㎡・管理費込み

いま出ている物件

売出1件

1億6,480万円2LDK ・ 68.46㎡・ 2階・北東向き掲載元で見る →

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（70.04㎡）

5,444円/㎡70.04㎡なら 38.1万円／月

牛込神楽坂駅の60㎡〜の40棟の中で高いほう（上位20%）

この建物 5,444円/㎡

3,367円/㎡中央値 4,003円/㎡8,146円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）12件

●は牛込神楽坂駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月: 2023年7月築3年
階数: 地下1階付6階建
総戸数: 75戸
管理会社: —
施工会社: 株式会社鴻池組
シリーズ: プラウド

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

牛込神楽坂駅徒歩3分

牛込神楽坂駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年	—	—	—		—
築11〜20年					—
築21〜30年				—	—
築31年〜				—

87万円/㎡〜 200万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

飯田橋駅徒歩6分

飯田橋駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—		—	—
築6〜10年		—	—		—
築11〜20年					—
築21〜30年		—		—	—
築31年〜				—

87万円/㎡〜 257万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

神楽坂駅徒歩7分

神楽坂駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—		—	—
築6〜10年					—
築11〜20年				—	—
築21〜30年					—
築31年〜		—

78万円/㎡〜 336万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価: 2,500,000円/㎡前年比 +21.4%
用途地域: 商業
地震の地域危険度: 1位

まわりの施設

コンビニ57

セブン-イレブンほか15店徒歩2分131m
ファミリーマート神楽坂店ほか28店徒歩2分139m
The 100 store徒歩3分237m
ローソンほか7店徒歩5分394m
ミニストップ飯田橋駅西口店ほか1店徒歩9分665m
NewDays徒歩9分676m
ほか51件

スーパー14

SainE徒歩3分214m
Kimuraya徒歩4分263m
キッチンコート徒歩4分280m
Picard徒歩5分380m
カップス神楽坂徒歩5分398m
肉のハナマサ徒歩6分467m
まいばすけっと牛込神楽坂駅西ほか2店徒歩6分478m
マルエツプチ飯田橋店徒歩7分503m
ほか6件

薬局・ドラッグストア26

くすりの福太郎ほか1店徒歩2分115m
ココカラファイン徒歩2分129m
スマイル徒歩3分239m
さくら薬局ほか1店徒歩4分287m
さわや徒歩5分322m
日本調剤ほか2店徒歩5分373m
ツイン薬局徒歩5分389m
マツモトキヨシ徒歩5分392m
ほか18件

医療機関143

坂本歯科クリニック徒歩2分93m
医療法人社団ＫＯＣ　神楽坂矯正歯科クリニック徒歩2分112m
原野歯科医院徒歩2分113m
神楽坂シエル歯科・矯正歯科徒歩2分125m
神楽坂みなみの眼科徒歩2分137m
神楽坂よしだ歯科医院徒歩2分140m
東京神楽坂歯科徒歩3分172m
眠りのクリニック神楽坂徒歩3分194m
ほか135件

大規模小売店2

意見なし1425.8.28飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業徒歩8分580m
（仮称）マルエツ水道町店徒歩10分791m

小学校3

新宿区立愛日小学校徒歩5分360m
新宿区立津久戸小学校徒歩6分433m
新宿区立江戸川小学校徒歩9分685m

中学校3

新宿区立牛込第一中学校徒歩9分665m
新宿区立牛込第三中学校徒歩9分679m
三輪田学園中学校徒歩10分775m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校愛日小学校
小学校津久戸小学校
中学校牛込第三中学校
中学校九段中等教育学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

富士見二丁目３番地区事業中・ 694m
飯田橋駅中央地区予定・ 721m
飯田橋駅東地区事業中・ 777m

最寄り駅

大江戸線牛込神楽坂徒歩3分
有楽町線飯田橋徒歩6分
東西線神楽坂徒歩7分