神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス

東京都新宿区白銀町4-1 ・神楽坂駅徒歩2分・ 2003年築・ 75戸・ 5階建・ (株)大林組

推定売買価格1億3,572万円85㎡・160万円/㎡

推定募集賃料37.7万円/月82㎡・管理費込み

いま出ている物件

売出2件

2億3,990万円2LDK ・ 74.43㎡・ 3階掲載元で見る →
2億4,800万円3LDK ・ 78.47㎡・ 1階・南東向き掲載元で見る →

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（81.92㎡）

4,600円/㎡81.92㎡なら 37.7万円／月

神楽坂駅の60㎡〜・築15〜30年の12棟の中で高いほう

この建物 4,600円/㎡

3,158円/㎡中央値 4,506円/㎡6,656円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）29件

●は神楽坂駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月: 2003年12月築23年
階数: 5階建
総戸数: 75戸
管理会社: —
施工会社: (株)大林組
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

神楽坂駅徒歩2分

神楽坂駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—		—	—
築6〜10年					—
築11〜20年				—	—
築21〜30年					—
築31年〜		—

78万円/㎡〜 336万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

牛込神楽坂駅徒歩5分

牛込神楽坂駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年	—	—	—		—
築11〜20年					—
築21〜30年				—	—
築31年〜				—

87万円/㎡〜 200万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

飯田橋駅徒歩8分

飯田橋駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—		—	—
築6〜10年		—	—		—
築11〜20年					—
築21〜30年		—		—	—
築31年〜				—

87万円/㎡〜 257万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価: 2,500,000円/㎡前年比 +21.4%
用途地域: 商業
地震の地域危険度: 1位

まわりの施設

コンビニ59

The 100 store徒歩2分119m
ローソンほか9店徒歩2分137m
ファミリーマートほか26店徒歩2分139m
セブン-イレブンほか15店徒歩3分233m
ココカラファイン徒歩8分599m
High five salad徒歩9分680m
ミニストップ徒歩9分708m
コンビニ徒歩10分741m
ほか51件

スーパー22

SainE徒歩2分128m
Kimuraya徒歩2分130m
カップス神楽坂徒歩3分185m
まいばすけっと西五軒町ほか7店徒歩5分361m
キッチンコート徒歩6分446m
マルエツ江戸川橋店ほか2店徒歩7分510m
いなげや飯田橋店徒歩7分512m
Picard徒歩7分559m
ほか14件

薬局・ドラッグストア25

さくら薬局ほか1店徒歩2分108m
有恒薬局徒歩2分151m
日本調剤ほか2店徒歩3分210m
ココカラファイン徒歩3分215m
くすりの福太郎ほか2店徒歩4分254m
あかぎ薬局徒歩4分300m
矢来町薬局徒歩4分304m
ツイン薬局徒歩5分347m
ほか17件

医療機関165

谷口歯科徒歩2分89m
さくら薬局　神楽坂店ほか2店徒歩2分114m
やとみ歯科医院徒歩2分123m
医療法人社団藍碧会　有川スキンクリニック徒歩2分132m
神楽坂こころのクリニック徒歩2分139m
アイ薬局　神楽坂店徒歩2分139m
黒坂医院徒歩2分140m
神楽坂漢方有恒薬局徒歩2分140m
ほか157件

大規模小売店1

（仮称）マルエツ水道町店徒歩6分455m

小学校3

新宿区立江戸川小学校徒歩5分348m
新宿区立津久戸小学校徒歩6分437m
新宿区立愛日小学校徒歩7分557m

中学校1

新宿区立牛込第一中学校徒歩10分741m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校津久戸小学校
小学校金富小学校
中学校牛込第三中学校
中学校九段中等教育学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

飯田橋駅中央地区予定・ 827m
飯田橋駅東地区事業中・ 849m
富士見二丁目３番地区事業中・ 870m

最寄り駅

東西線神楽坂徒歩2分
大江戸線牛込神楽坂徒歩5分
有楽町線飯田橋徒歩8分