リバーハイツ石川町
神奈川県横浜市中区松影町2丁目7-17 ・ 石川町駅 徒歩3分
1977年築 ・ 23戸 ・ 7階建
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
推定売買価格 40㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,722万円43万円/㎡ ・ 予測区間 1,454万円〜2,757万円
推定募集賃料 40㎡募集ベース9.6万円/月管理費込み
石川町駅の同条件でやや安い30〜45㎡ ・ 築30年〜の24棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い40〜45㎡ （23件／掲載38件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,397円/㎡40㎡なら 9.6万円／月
石川町駅の30〜45㎡ ・ 築30年〜の24棟の中でやや安いほう
1,651円/㎡中央値 2,629円/㎡3,457円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）22件
この建物で確認されている広さ32〜49㎡（47件の掲載・成約から。29㎡〜49㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は石川町駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1977年10月築49年
- 階数
- 7階建
- 総戸数
- 23戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引石川町駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | | | — | |
|---|
| 築21〜30年 | | | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | |
|---|
41万円/㎡ 〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
石川町駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1977年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 856,000円/㎡前年比 +5.5%
289m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ38
- ローソンほか6店徒歩1分49m
- ファミリーマート 和田屋松影町店ほか24店徒歩2分121m
- ミニストップ徒歩4分278m
- ローソンストア100徒歩5分347m
- セブン-イレブン徒歩5分355m
- Lawson+スリーエフ徒歩10分727m
- NewDays徒歩10分779m
- デイリーヤマザキ徒歩10分788m
- ほか30件
スーパー21
- まいばすけっと 石川町駅前ほか11店徒歩2分89m
- まいばすけっと石川町駅北店徒歩3分192m
- 食品館あおばほか1店徒歩3分231m
- スーパーほか2店徒歩7分545m
- もとまちユニオン徒歩8分617m
- マルエツ リンコス BASEGATE横浜関内店徒歩8分621m
- 三陽號徒歩8分632m
- ほか14件
薬局・ドラッグストア4
- スマイル徒歩3分202m
- ひとみ薬局徒歩6分404m
- Fit Care Express徒歩9分706m
- 日本調剤徒歩10分747m
医療機関118
- ことぶき共同診療所徒歩1分5m
- グリーン薬局徒歩1分34m
- 加藤歯科診療室徒歩1分56m
- 医療法人健仁会 健仁整形外科・内科徒歩1分66m
- 石川町内科クリニック徒歩2分124m
- 田中薬局徒歩2分124m
- 川嶋泌尿器・皮膚科医院徒歩2分125m
- ノヤマ薬局石川町店徒歩3分169m
- ほか110件
大規模小売店2
- パークスクエア横浜徒歩3分184m
- ＢＡＳＥＧＡＴＥ横浜関内徒歩8分639m
小学校2
- 横浜市立石川小学校徒歩9分667m
- 横浜市立元街小学校徒歩10分786m
中学校4
- 横浜女学院中学校徒歩4分273m
- 横浜市立港中学校徒歩5分349m
- 横浜共立学園中学校徒歩6分446m
- フェリス女学院中学校徒歩8分631m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 南吉田小学校
- 小学校 元街小学校
- 中学校 港中学校
- 中学校 横浜吉田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
近くで進んでいる再開発
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線