パークヴィル伊勢佐木
神奈川県横浜市中区富士見町2-4 ・ 伊勢佐木長者町駅 徒歩1分
1997年築 ・ 30戸 ・ 9階建
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出4件推定売買価格 55㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます3,337万円61万円/㎡ ・ 予測区間 2,431万円〜4,763万円
推定募集賃料 55㎡募集ベース13.7万円/月管理費込み
伊勢佐木長者町駅の同条件でやや安いすべての棟の56棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡ （37件／掲載53件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている4件は、推定より平均 +41.6% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,492円/㎡55㎡なら 13.7万円／月
伊勢佐木長者町駅のすべての棟の56棟の中でやや安いほう
1,757円/㎡中央値 2,842円/㎡4,294円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）139件
この建物で確認されている広さ28〜61㎡（52件の掲載・成約から。27㎡〜132㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は伊勢佐木長者町駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1997年3月築29年
- 階数
- 9階建
- 総戸数
- 30戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
伊勢佐木長者町駅徒歩1分
実取引伊勢佐木長者町駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | | | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | | | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | |
|---|
40万円/㎡ 〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
関内駅徒歩7分
実取引関内駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | | | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | | | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | — | — | — | — |
|---|
48万円/㎡ 〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
伊勢佐木長者町駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1997年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 527,000円/㎡前年比 +14.1%
54m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ55
- ファミリーマート 横浜弥生町店ほか25店徒歩3分232m
- ローソンストア100ほか2店徒歩4分258m
- ローソンほか8店徒歩4分281m
- セブン-イレブンほか6店徒歩4分289m
- ミニストップほか6店徒歩8分578m
- NewDays徒歩8分579m
- スリーエフ徒歩10分773m
- ローソン・スリーエフ徒歩10分784m
- ほか47件
スーパー27
- まいばすけっと 横浜富士見町ほか18店徒歩1分11m
- サミット徒歩5分384m
- マルエツ プチ 関内店ほか1店徒歩6分439m
- ニッショウ生活応援館徒歩8分569m
- 業務スーパー徒歩8分602m
- 食品館あおば徒歩8分619m
- Xuân Shop Việt Nhật - Yokohama徒歩9分696m
- まいばすけっと石川町駅北店徒歩10分755m
- ほか19件
薬局・ドラッグストア23
- MMドラッグ徒歩5分371m
- ヒグチ徒歩5分387m
- ハックドラッグ徒歩6分410m
- 諸貫薬局徒歩6分417m
- スマイルほか3店徒歩6分432m
- トモズエクスプレス (Tomod's express)徒歩6分451m
- ひまわり薬局徒歩6分451m
- みなと薬局徒歩6分460m
- ほか15件
医療機関154
- 川田薬局長者町店徒歩2分97m
- 医療法人社団オハナ 長者町ファミリークリニック徒歩2分100m
- 三光歯科医院徒歩2分136m
- なの花薬局ゆき店徒歩2分153m
- フロールさくら歯科徒歩2分153m
- イチロークリニック徒歩3分187m
- 藤本じゅんいちろうクリニック徒歩3分188m
- 山口クリニック徒歩3分203m
- ほか146件
大規模小売店11
- ファッションプラザ・オデヲン徒歩5分351m
- 双葉家具㈱徒歩5分386m
- BUONO TOWN AKEBONO徒歩6分406m
- ヤマギワ㈱横浜店徒歩6分447m
- ㈱井門エンタープライズ伊勢佐木町店徒歩7分508m
- 有隣堂イセザキ店徒歩7分518m
- カトレヤプラザ伊勢佐木徒歩7分557m
- ＢＡＳＥＧＡＴＥ横浜関内徒歩8分568m
- ほか3件
小学校2
- 横浜市立南吉田小学校徒歩9分660m
- 横浜市立石川小学校徒歩9分674m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 南吉田小学校
- 小学校 本町小学校
- 中学校 横浜吉田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
近くで進んでいる再開発
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線2駅 ・ 3路線
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町 徒歩1分
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 関内 徒歩7分