フェルクルールプレスト横浜弘明寺
神奈川県横浜市南区通町2丁目39-8 ・ 弘明寺駅 徒歩5分
2016年築 ・ 24戸 ・ 9階建
推定売買価格 20㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,253万円63万円/㎡ ・ 予測区間 840万円〜1,870万円
推定募集賃料 20㎡募集ベース7.2万円/月管理費込み
弘明寺駅の同条件でやや高い〜30㎡ ・ 築5〜15年の29棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い20〜25㎡ （205件／掲載210件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
3,578円/㎡20㎡なら 7.2万円／月
弘明寺駅の〜30㎡ ・ 築5〜15年の29棟の中でやや高いほう
2,570円/㎡中央値 3,270円/㎡4,950円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）3件
この建物で確認されている広さ21〜22㎡（210件の掲載・成約から。19㎡〜22㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は弘明寺駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 2016年4月築10年
- 階数
- 9階建
- 総戸数
- 24戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引弘明寺駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | — | | | — |
|---|
26万円/㎡ 〜 44万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
弘明寺駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が2016年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 316,000円/㎡前年比 +2.9%
242m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ22
- ファミリーマート 大岡二丁目店ほか10店徒歩5分372m
- ローソン・スリーエフ徒歩8分580m
- ローソンほか1店徒歩8分583m
- セブン-イレブンほか4店徒歩8分625m
- ローソンストア100ほか2店徒歩10分724m
- ほか17件
スーパー13
- 塩野商店徒歩2分107m
- まいばすけっと 地下鉄弘明寺駅北ほか4店徒歩4分316m
- 横浜屋徒歩5分325m
- ウェルシア徒歩8分633m
- ライフビエラ蒔田店徒歩9分645m
- サミット徒歩9分669m
- ライフ徒歩9分686m
- マルエツ徒歩10分774m
- ほか5件
薬局・ドラッグストア20
- 大橋薬局徒歩5分355m
- メイワ薬局ほか1店徒歩6分413m
- 弘寿堂漢方薬局徒歩6分449m
- さくら薬局ほか1店徒歩6分463m
- だるま薬局徒歩7分494m
- ひよこ薬局徒歩7分540m
- ヘルスケア セイジョー徒歩7分559m
- 庄子薬局徒歩8分588m
- ほか12件
医療機関96
- 矢毛石歯科医院徒歩1分16m
- かいがら坂薬局弘明寺店徒歩1分67m
- 医療法人社団光生会中村整形外科徒歩1分78m
- 山下歯科医院徒歩3分161m
- 南調剤薬局徒歩3分167m
- 三沢内科クリニック徒歩3分190m
- せきど脳神経外科クリニック徒歩3分202m
- （株）トライスター 通町薬局徒歩3分213m
- ほか88件
大規模小売店3
- サミットストア井土ヶ谷店徒歩8分605m
- ビエラ蒔田徒歩9分644m
- マルエツ井土ヶ谷店徒歩10分778m
小学校2
- 横浜市立大岡小学校徒歩5分338m
- 青山学院横浜英和小学校徒歩7分493m
中学校4
- 青山学院横浜英和中学校徒歩6分461m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校徒歩6分474m
- 横浜市立南中学校徒歩9分664m
- 横浜市立蒔田中学校徒歩10分765m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 大岡小学校
- 中学校 南中学校
- 中学校 蒔田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線