リブゼ横浜サザンエルフ

神奈川県横浜市南区永楽町2丁目23-5 ・関内駅徒歩5分

2005年築・ 23戸・ 9階建

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　60㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます3,902万円65万円/㎡・予測区間 3,309万円〜5,313万円

推定募集賃料　60㎡募集ベース18.3万円/月管理費込み

関内駅の同条件で真ん中あたり60㎡〜・築15〜30年の22棟と比べて

広さ60㎡

既定は掲載がいちばん多い60〜65㎡（15件／掲載29件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

3,054円/㎡60㎡なら 18.3万円／月

関内駅の60㎡〜・築15〜30年の22棟の中で真ん中あたり

この建物 3,054円/㎡

2,019円/㎡中央値 3,054円/㎡4,588円/㎡

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）170件

この建物で確認されている広さ56〜63㎡（38件の掲載・成約から。56㎡〜63㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は関内駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 2005年9月築21年
階数: 9階建
総戸数: 23戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

関内駅徒歩5分

**実取引**関内駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—
築6〜10年			—	—
築11〜20年				—
築21〜30年				—
築31年〜	—	—	—	—

48万円/㎡〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

伊勢佐木長者町駅徒歩5分

**実取引**伊勢佐木長者町駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—
築6〜10年	—	—	—	—
築11〜20年			—	—
築21〜30年				—
築31年〜			—

40万円/㎡〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

関内駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が2005年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 527,000円/㎡前年比 +14.1%
用途地域: 商業

まわりの施設

コンビニ51

ファミリーマート横浜弥生町店ほか26店徒歩3分228m
ローソンほか6店徒歩4分250m
ローソンストア100ほか2店徒歩5分332m
セブン-イレブンほか5店徒歩5分373m
ミニストップほか5店徒歩8分573m
ローソン・スリーエフ徒歩9分659m
NewDays徒歩10分763m
ほか44件

スーパー26

まいばすけっと永楽町東橋ほか20店徒歩2分125m
サミット徒歩4分317m
ニッショウ生活応援館徒歩5分384m
業務スーパー徒歩7分497m
マルエツプチ関内店ほか1店徒歩8分612m
ほか21件

薬局・ドラッグストア28

ハックドラッグ徒歩5分330m
スマイルほか3店徒歩5分359m
MMドラッグほか1店徒歩6分402m
諸貫薬局徒歩6分412m
ひまわり薬局徒歩6分417m
ヒグチ徒歩6分423m
薬樹薬局徒歩6分440m
むつみ薬局徒歩6分459m
ほか20件

医療機関137

フロールさくら歯科徒歩2分115m
なの花薬局ゆき店徒歩2分115m
産婦人科マチダクリニック徒歩2分137m
イチロークリニック徒歩2分145m
みきデンタルクリニック徒歩3分222m
高橋薬局真金町店徒歩3分222m
医療法人社団慶博会　村山クリニック徒歩4分246m
川田薬局長者町店徒歩4分247m
ほか129件

大規模小売店11

BUONO TOWN AKEBONO徒歩5分353m
ファッションプラザ・オデヲン徒歩6分448m
小林家具センター石井洋品店徒歩7分484m
双葉家具㈱徒歩7分534m
ヤマギワ㈱横浜店徒歩8分623m
㈱横浜家具会館徒歩9分658m
㈱井門エンタープライズ伊勢佐木町店徒歩9分659m
有隣堂イセザキ店徒歩9分682m
ほか3件

小学校2

横浜市立南吉田小学校徒歩7分488m
横浜市立石川小学校徒歩8分609m

中学校1

横浜市立横浜吉田中学校徒歩7分488m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校南吉田小学校
中学校横浜吉田中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

関内駅前北口地区事業中・ 817m
関内駅前港町地区事業中・ 817m
横浜駅西口地区予定・ 2,127m

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

最寄り駅と沿線2駅・ 3路線

横浜市営地下鉄ブルーライン関内徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン伊勢佐木長者町徒歩5分