ポートハイム弘明寺第１
神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3 ・ 弘明寺駅 徒歩5分
1991年築 ・ 25戸 ・ 4階建
推定売買価格 40㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,485万円37万円/㎡ ・ 予測区間 1,046万円〜2,329万円
推定募集賃料 40㎡募集ベース9.1万円/月管理費込み
弘明寺駅の同条件でやや高い30〜45㎡ ・ 築30年〜の42棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い40〜45㎡ （8件／掲載31件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,282円/㎡40㎡なら 9.1万円／月
弘明寺駅の30〜45㎡ ・ 築30年〜の42棟の中でやや高いほう
1,666円/㎡中央値 2,037円/㎡3,105円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）1件
この建物で確認されている広さ17〜69㎡（34件の掲載・成約から。17㎡〜69㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は弘明寺駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1991年7月築35年
- 階数
- 4階建
- 総戸数
- 25戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引弘明寺駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | — | | | — |
|---|
26万円/㎡ 〜 44万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
弘明寺駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1991年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 316,000円/㎡前年比 +2.9%
29m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ14
- ファミリーマート 大岡二丁目店ほか9店徒歩2分105m
- ローソン徒歩5分371m
- ローソン・スリーエフ徒歩5分379m
- セブン-イレブンほか1店徒歩7分552m
- ほか10件
スーパー7
- 塩野商店徒歩3分186m
- まいばすけっと 地下鉄弘明寺駅北ほか1店徒歩3分207m
- 横浜屋徒歩7分500m
- ウェルシア徒歩8分573m
- Big-A徒歩10分773m
- 食品館 あおば徒歩10分798m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア15
- メイワ薬局ほか1店徒歩4分266m
- だるま薬局徒歩5分325m
- 弘寿堂漢方薬局徒歩5分333m
- さくら薬局徒歩5分339m
- ひよこ薬局徒歩6分434m
- ヘルスケア セイジョー徒歩6分463m
- 庄子薬局徒歩7分529m
- 大橋薬局徒歩7分529m
- ほか7件
医療機関55
- 早川皮フ科クリニック徒歩2分131m
- 弘明クリニック徒歩2分131m
- （株）トライスター 通町薬局徒歩2分148m
- せきど脳神経外科クリニック徒歩2分149m
- 医療法人社団光生会中村整形外科徒歩3分192m
- かいがら坂薬局弘明寺店徒歩3分205m
- メイワ薬局ほか1店徒歩4分252m
- オリーブ歯科徒歩4分256m
- ほか47件
小学校4
- 横浜市立大岡小学校徒歩5分390m
- 青山学院横浜英和小学校徒歩8分587m
- 横浜市立岡村小学校徒歩9分713m
- 横浜市立蒔田小学校徒歩10分795m
中学校3
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校徒歩4分249m
- 青山学院横浜英和中学校徒歩7分509m
- 横浜市立南中学校徒歩10分747m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 大岡小学校
- 小学校 南小学校
- 中学校 南中学校
- 中学校 南が丘中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線