エクセル港南
神奈川県横浜市港南区港南5丁目7-14 ・ 港南中央駅 徒歩7分
1989年築 ・ 10戸 ・ 3階建
推定売買価格 40㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,185万円30万円/㎡ ・ 予測区間 985万円〜1,954万円
推定募集賃料 40㎡募集ベース8.3万円/月管理費込み
港南中央駅の同条件で真ん中あたり45〜60㎡ ・ 築30年〜の10棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い40〜45㎡ （12件／掲載24件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,081円/㎡40㎡なら 8.3万円／月
港南中央駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の10棟の中で真ん中あたり
1,481円/㎡中央値 2,081円/㎡2,905円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）14件
この建物で確認されている広さ42〜50㎡（27件の掲載・成約から。42㎡〜52㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は港南中央駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1989年1月築37年
- 階数
- 3階建
- 総戸数
- 10戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引港南中央駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
22万円/㎡ 〜 51万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
港南中央駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1989年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 195,000円/㎡前年比 +2.6%
335m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ5
- ファミリーマートほか3店徒歩4分319m
- ローソン徒歩6分425m
- ほか3件
スーパー5
- ヨークマート徒歩5分392m
- まいばすけっと 港南中央通ほか1店徒歩6分441m
- 業務スーパー徒歩9分714m
- ヨークフーズ徒歩10分790m
- ほか1件
医療機関23
- 岩本歯科医院徒歩2分145m
- スギ薬局港南中央店徒歩5分385m
- 港南中央歯科徒歩5分388m
- 横浜市港南区休日急患診療所徒歩6分457m
- 中央通クリニック徒歩6分476m
- いなばクリニック耳鼻咽喉科・皮膚科・アレルギー科徒歩6分476m
- 田辺薬局港南中央店徒歩6分476m
- 医療法人社団 厚済会 横浜じんせい病院徒歩7分485m
- ほか15件
大規模小売店3
- ｇｏｏｄａｙ ｐｌａｃｅ（グッデイ プレイス）徒歩6分417m
- インテリアイン・双葉徒歩6分453m
- ヨークフーズ上大岡店徒歩8分630m
中学校2
- 横浜市立笹下中学校徒歩2分148m
- 横浜市立港南中学校徒歩7分483m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 南台小学校
- 小学校 日下小学校
- 中学校 笹下中学校
- 中学校 港南中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 2路線