弘明寺ガーデンハウス
神奈川県横浜市南区大岡2丁目8-10 ・ 弘明寺駅 徒歩4分
1988年築 ・ 25戸 ・ 4階建 ・ 鉄建建設
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出10件推定売買価格 60㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,420万円40万円/㎡ ・ 予測区間 1,622万円〜3,610万円
推定募集賃料 60㎡募集ベース13.3万円/月管理費込み
弘明寺駅の同条件で高い45〜60㎡ ・ 築30年〜の49棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い60〜65㎡ （14件／掲載17件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている10件は、推定より平均 +38.9% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,223円/㎡60㎡なら 13.3万円／月
弘明寺駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の49棟の中で高いほう（上位20%）
1,552円/㎡中央値 2,011円/㎡3,137円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）21件
この建物で確認されている広さ46〜60㎡（12件の掲載・成約から。45㎡〜60㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は弘明寺駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1988年3月築38年
- 階数
- 4階建
- 総戸数
- 25戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 鉄建建設
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引弘明寺駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | — | | | — |
|---|
26万円/㎡ 〜 44万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
弘明寺駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1988年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 301,000円/㎡前年比 +3.8%
145m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ14
- ローソン・スリーエフ徒歩2分117m
- ローソンほか1店徒歩2分129m
- ファミリーマート 弘明寺中里店ほか5店徒歩4分291m
- セブン-イレブンほか3店徒歩4分310m
- ローソンストア100徒歩9分689m
- ほか9件
スーパー6
- ウェルシア徒歩5分343m
- まいばすけっと 地下鉄弘明寺駅北ほか1店徒歩5分377m
- Big-A徒歩6分416m
- 塩野商店徒歩8分582m
- 食品館 あおば徒歩8分612m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア15
- メイワ薬局ほか1店徒歩1分80m
- だるま薬局徒歩3分197m
- ひよこ薬局徒歩3分237m
- さくら薬局徒歩4分253m
- ヘルスケア セイジョー徒歩4分256m
- 弘寿堂漢方薬局徒歩4分268m
- 荒木だるま薬品徒歩4分281m
- 池田優生堂薬局徒歩4分297m
- ほか7件
医療機関63
- 弘明寺歯科医院徒歩2分84m
- メイワ薬局 鎌倉街道店ほか1店徒歩2分85m
- 下田医院徒歩2分95m
- 医療法人社団大岡医院徒歩2分97m
- 弘明寺内科徒歩3分177m
- 有限会社河原だるま薬局徒歩3分198m
- ブライト歯科クリニック徒歩3分208m
- 弘明寺デンタルクリニック徒歩3分225m
- ほか55件
小学校2
- 横浜市立南小学校徒歩4分311m
- 横浜市立大岡小学校徒歩7分506m
中学校2
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校徒歩4分250m
- 横浜市立南中学校徒歩9分701m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 大岡小学校
- 小学校 南小学校
- 中学校 南中学校
- 中学校 南が丘中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線